Nghiên cứu sinh Lê Nguyễn Hồng Phương
NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI CỦA LUẬN ÁN
Đề tài luận án: Các yếu tố tác động đến hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp vừa và nhỏ lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam
Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh bất động sản Mã số: 9340101
Nghiên cứu sinh: Lê Nguyễn Hồng Phương Mã NCS: NCS40.18BDS
Người hướng dẫn: PGS.TS Ngô Thị Phương Thảo
Cơ sở đào tạo: Đại học Kinh tế Quốc dân
Những đóng góp mới về mặt học thuật, lý luận
Trong khi các nghiên cứu trước đây thường chỉ đề cập tới hiệu quả hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản với các chỉ tiêu tài chính, luận án này đánh giá hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam với các chỉ tiêu ở cả hai phương diện: chỉ tiêu tài chính và chỉ tiêu phi tài chính. Bên cạnh đó, nếu như các nghiên cứu về hiệu quả hoạt động thường chỉ đề cập đến khía cạnh là kết quả cuối cùng, luận án này đánh giá cả về quá trình và kết quả của hoạt động kinh doanh.
Các kết quả nghiên cứu đã xác định có ba nhóm nhân tố tác động đến hoạt động kinh doanh và kết quả hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp nhỏ và vừa lĩnh vực bất động sản theo các trọng số khác nhau. Theo đó, biến “đặc thù doanh nghiệp” có tác động mạnh nhất đến biến phụ thuộc, vượt xa ảnh hưởng của chính sách nhà nước và các yếu tố chính sách vĩ mô. Trái ngược với nhiều nghiên cứu trước trong lĩnh vực bất động sản với việc nhấn mạnh vai trò quyết định của chính sách nhà nước hoặc môi trường kinh tế vĩ mô trong việc định hình hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp nhỏ và vừa trong lĩnh vực này, nghiên cứu này chỉ ra rằng chính nội lực doanh nghiệp là yếu tố quan trọng nhất.
Những phát hiện, đề xuất mới rút ra được từ kết quả nghiên cứu, khảo sát của luận án
(1) Nhóm đề xuất với doanh nghiệp: Doanh nghiệp cần tập trung vào xây dựng nội lực như phát triển chiến lược và dịch vụ sản phẩm của doanh nghiệp, cần tận dụng tối đa các nguồn lực đầu vào để tăng tối đa lợi ích đầu ra, xây dựng hệ thống phân phối hiệu quả, xây dựng các chính sách sản phẩm tối ưu, thể hiện mạnh mẽ khát vọng và tinh thần doanh nhân của đội ngũ lãnh đạo, nâng cao năng lực đội ngũ nhân sự và có chính sách vượt trội cho người lao động. Doanh nghiệp cân nhắc sử dụng mô hình lăng kính hoạt động để đánh giá định kỳ mức độ thành công của mình, xác định tầm quan trọng của mối quan hệ với các bên liên quan như nhân viên, cổ đông, cộng đồng địa phương,… Bên cạnh đó, doanh nghiệp cần thúc đẩy để gia tăng sự đóng góp của các bên liên quan, đồng thời cần tận dụng những chính sách có lợi và xây dựng các kịch bản dựa trên khả năng dự báo tình huống, chuẩn bị phương án để làm giảm nhẹ tác động tiêu cực của các chính sách Nhà nước, và các diễn biến không có lợi về kinh tế vĩ mô.
(2) Nhóm đề xuất với Nhà nước: Chính phủ cân nhắc nâng chuẩn tuyển dụng đầu vào, đào tạo chi tiết các vị trí chuyên môn, tạo động lực để cán bộ tự cải thiện năng suất và xây dựng tinh thần làm việc trách nhiệm, mạnh mẽ để cải thiệu hiệu quả quản lý nhà nước và nâng cao hiệu quả Chính phủ. Bên cạnh đó, Chính phủ cần xây dựng mối quan hệ chặt chẽ với doanh nghiệp để cập nhật thông tin đa chiều về tác động của các chính sách trước khi ban hành cũng như đo lường phản hồi hiệu quả các chính sách. Ngoài ra, chính phủ cần phối hợp hệ thống ngân hàng để có chính sách lãi suất phù hợp cụ thể như duy trì mức lãi suất thấp hoặc hạn chế tăng lãi suất; miễn/giảm tối đa các loại thuế như thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng, thuế giá trị gia tăng, thuế bảo vệ môi trường, thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất để hỗ trợ doanh nghiệp; đảm bảo các chính sách về đất đai được xây dựng trên góc nhìn đa chiều, trong đó có cả góc nhìn của doanh nghiệp.
----------------------------------------------------
NEW CONTRIBUTIONS OF THE DISSERTATION
Dissertation title: Factors affecting the business activities of small and medium enterprises in the real estate sector in Vietnam
Field of study: Real Estate Business Administration Code: 9340101
Doctoral candidate: Lê Nguyễn Hồng Phương Candidate ID: NCS40.18BDS
Supervisor: Assoc. Prof. Dr. Ngô Thị Phương Thảo
Training institution: National Economics University
Academic and Theoretical Contributions
While previous studies have focused solely on the performance of real estate enterprises through financial indicators, this dissertation evaluates the business activities of small and medium-sized enterprises (SMEs) in the real estate sector in Vietnam using both financial and non-financial indicators. Moreover, whereas prior research typically treats performance as an end result, this dissertation assesses both the process and the outcome of business activities.The research findings identify three groups of factors that influence business operations and performance, each with different weights. Among them, the “firm-specific characteristics” variable has the most significant impact on the dependent variables, far outweighing the effects of government policies and macroeconomic factors. In contrast to many earlier studies that emphasized the decisive role of state policies or the macroeconomic environment, this dissertation highlights internal capacity as the most critical determinant of business success in the sector.
New findings and policy recommendations derived from the research
Recommendations for enterprises: Enterprises should focus on building internal strength, such as developing their business strategies and service offerings, maximizing the use of input resources to optimize output, establishing effective distribution systems. They should formulate optimal product policies, demonstrate a strong entrepreneurial spirit and ambition among leadership, enhance employee capabilities, and offer outstanding employee policies. Enterprises are encouraged to apply the performance PRISM model to periodically assess their level of success and determine the importance of relationships with stakeholders such as employees, shareholders, and local communities. Additionally, businesses should enhance stakeholder engagement, make the most of favorable policies, and develop scenario-based forecasts to mitigate the adverse effects of government policies and macroeconomic volatility.
Recommendations for the Government: The government should consider raising recruitment standards, provide detailed training for specialized positions, and foster a responsible and performance-driven working culture to improve the efficiency of public administration and governmental operations. It is also essential to strengthen communication with enterprises to obtain multi-dimensional feedback on policy impacts before implementation and to measure post-policy responses effectively. Furthermore, the government should collaborate with the banking system to introduce appropriate interest rate policies, such as maintaining low interest rates or limiting increases. It should also consider offering tax exemptions or reductions—including corporate income tax, value-added tax, environmental protection tax, land use tax, and land transfer tax—to support businesses. Lastly, land-related policies should be designed from a multi-stakeholder perspective, including the viewpoint of enterprises.
