Nghiên cứu sinh Nguyễn Lê Diệu Linh bảo vệ luận án tiến sĩ
NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI CỦA LUẬN ÁN
Đề tài luận án: Các nhân tố ảnh hưởng tới lựa chọn nhà ở của người di cư từ nông thôn ra thành thị tại Việt Nam
Ngành đào tạo: Quản trị kinh doanh (QTKD bất động sản) Mã ngành: 9340101
Nghiên cứu sinh: Nguyễn Lê Diệu Linh
Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Thị Hải Yến; GS.TS. Hoàng Văn Cường
Cơ sở đào tạo: Đại học Kinh tế Quốc dân
Những đóng góp mới về mặt học thuật, lý luận
Các lý thuyết nền tảng như lý thuyết hành vi người tiêu dùng (Kotler, 2001), lý thuyết động lực (Maslow, 1954); lý thuyết vốn xã hội (Bourdieu, 1986); lý thuyết đánh giá sự thỏa dụng (Lancaster, 1966) đã góp phần lý giải hành vi lựa chọn nhà ở từ các góc độ về nhu cầu cá nhân, mạng lưới xã hội và sự thỏa dụng nhưng vẫn chưa xem xét đầy đủ sự thay đổi hành vi lựa chọn nhà ở theo khoảng thời gian cư trú tại thành phố của người di cư. Trên cơ sở kế thừa các lý thuyết này, luận án đã xây dựng mô hình nghiên cứu về mối quan hệ của các nhân tố ảnh hưởng lựa chọn nhà ở của người di cư từ nông thôn ra thành thị và giả thuyết về mối quan hệ giữa năm nhân tố đối với lựa chọn nhà ở: (i) động lực sở hữu nhà ở, (ii) yêu cầu về nhà ở, (iii) chính sách, (iv) mạng lưới xã hội, và (v) khả năng chi trả, kết hợp với các biến kiểm soát nhân khẩu học. Điểm nổi bật là luận án đã bổ sung biến “thời gian cư trú tại thành phố” (được phân chia thành các khoảng: < 1 năm, 1-5 năm, < 5 năm, 5-10 năm, >10 năm) và kiểm định mối quan hệ giữa các yếu tố ảnh hưởng tới hành vi lựa chọn nhà ở dưới tác động của các khoảng thời gian cư trú khác nhau của người di cư.
Những phát hiện, đề xuất mới rút ra được từ kết quả nghiên cứu, khảo sát của luận án
Kết quả kiểm định mô hình nghiên cứu cho thấy yếu tố khả năng chi trả (HFA) tác động mạnh nhất tới quyết định thuê hoặc mua nhà ở, thứ hai là động lực về sở hữu nhà ở (HM), tiếp theo là yêu cầu về nhà ở (HA), chính sách (P) và mạng lưới xã hội (SN) xếp cuối cùng về mức độ tác động tới quyết định thuê hoặc mua nhà ở. Ngược lại, các biến nhân khẩu học như tình trạng hôn nhân, trình độ học vấn, nghề nghiệp, và khu vực cư trú không cho thấy có ảnh hưởng tới quyết định thuê hay mua nhà. Đặc biệt, kết quả còn cho thấy có sự khác biệt có ý nghĩa thống kê giữa các nhóm đối tượng có thời gian sống tại thành phố khác nhau (< 5 năm, 5–10 năm, > 10 năm), trong đó mức độ ảnh hưởng của các yếu tố động lực sở hữu nhà ở (HM), khả năng chi trả (HFA), mạng lưới xã hội (SN) và thu nhập đến hành vi lựa chọn nhà ở thay đổi rõ rệt theo thời gian sinh sống tại thành phố. Đây là phát hiện mới của luận án so với các kết quả nghiên cứu trước đây.
Từ các kết quả nghiên cứu trên, từ góc độ quản lý Nhà nước cần quy hoạch các khu đô thị mới có hạ tầng đồng bộ, cung cấp đa dạng loại hình nhà ở như căn hộ mini, coliving, nhà ở xã hội, và triển khai chính sách vay ưu đãi. Đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, luận án khuyến nghị phát triển sản phẩm đối với các nhóm khách hàng khác nhau, chẳng hạn theo thời gian cư trú: nhóm mới đến hoặc cư trú ít năm phù hợp với mô hình thuê mua và căn hộ nhỏ; nhóm đã ở thành phố lâu năm có khả năng chi trả cao hơn nên hướng đến sản phẩm nhà ở trung hoặc cao cấp. Ngoài ra, các doanh nghiệp cần tận dụng các nền tảng mạng xã hội và chính sách tài chính linh hoạt để tăng cơ hội sở hữu nhà cho người nhập cư, đồng thời nâng cao hiệu quả thị trường nhà ở tại đô thị.
----------------------------------------------------
NEW CONTRIBUTIONS OF THE THESIS
Thesis title: Factors affecting housing choices of rural-urban migrants in Vietnam
Ngành đào tạo: Business Administration (Real estate) Code: 9340101
PhD Candidate: Nguyen Le Dieu Linh
Supervisors: Dr. Nguyen Thi Hai Yen; Prof. Dr. Hoang Van Cuong
Training institution: National Economics University
New academic and theoretical contributions
Theories such as Consumer Behavior Theory (Kotler, 2001), Motivation Theory (Maslow, 1954), Social Capital Theory (Bourdieu, 1986), and Multi-attribute Utility Theory (Lancaster, 1966) have contributed to explaining housing choice behavior from various perspectives—namely individual needs, social networks, and utility. However, these theories have not fully addressed how housing choice behavior changes in relation to the duration of migrants’ residence in the city.
Based on these theories, this thesis develops a research model examining the relationships among factors influencing housing choices of rural-urban migrants. It proposes hypotheses regarding the effects of five key factors on housing choice: (i) motivation for homeownership, (ii) housing requirements, (iii) policy, (iv) social networks, and (v) affordability, while incorporating demographic control variables. A notable contribution of the thesis is the inclusion of the variable “length of residence in the city” (categorized as < 1 year, 1–5 years, < 5 years, 5–10 years, and >10 years) and the testing of how this factor moderates the influence of the other variables on migrants’ housing choice behavior.
New findings and proposals drawn from research and survey results of this thesis
The results of the research model testing indicate that affordability (HFA) is the most influential factor in determining whether migrants choose to rent or purchase housing, followed by homeownership motivation (HM), housing requirements (HA), policy support (P), and finally social networks (SN), which had the least impact. In contrast, demographic variables such as marital status, education level, occupation, and residential area showed no significant effect on housing tenure decisions. Notably, the findings reveal statistically significant differences among groups of migrants with varying lengths of stay (< 5 years, 5–10 years, > 10 years). The influence of factors such as homeownership motivation (HM), affordability (HFA), social networks (SN), and income on housing choice behavior varies markedly with the duration of time migrants have lived in the city. This constitutes a new finding of the dissertation compared to prior research.
Based on these findings, from a State management perspective, it is essential to plan new urban areas with synchronized infrastructure and provide a diverse range of housing types such as mini apartments, coliving spaces, social housing, and implement preferential loan policies. For real estate businesses, the thesis recommends developing housing products tailored to different customer groups based on length of stay, for example, new migrants or those with short length of stay are more suited to rent-to-own models and small apartments, while long-term urban residents with greater financial capacity should be targeted with mid to high-end housing products. In addition, businesses should leverage social media platforms and flexible financial policies to increase housing ownership opportunities for migrants and enhance the efficiency of urban housing markets.
